Mūsų name yra įsikūrusi bendrija, bet aš nesu jos narys. Ar privalau mokėti bendrijos nustatytą administravimo mokestį?
Daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai, nepriklausomai nuo to, yra ar nėra jie bendrijos nariai, privalo mokėti visas su namo priežūra ir išlaikymu susijusias išlaidas ir administravimo mokestį. Įmokų dydis nustatomas proporcingai patalpų savininko daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje (tai savininko turimas butas ar kitos patalpos, pvz., parduotuvė, vaistinė, kirpykla ir t.t.).
Ar būtina nustatyti ir rinkti kaupiamąsias įmokas, jei namas dar visai naujas?
Kaupiamųjų įmokų dydžius, jų mokėjimo sąlygas ir tvarką nustato bendrijos narių susirinkimas. Civiliniame kodekse ši prievolė yra numatyta.
Ar teisėta, kad valdyba be bendrijos narių žinios padidino samdomiems darbuotojams, tuo pačiu ir pirmininkui, atlyginimus?
Vienas iš bendrijos įstatų punktų nusako bendrijos narių susirinkimo teises: "bendrijos narių susirinkimas nustato bendrijos ūkinės veiklos organizavimo ir valdymo tvarką ir su tuo susijusius įgaliojimus pirmininkui, taip pat jo darbo apmokėjimo sąlygas, samdomų darbuotojų skaičių ir jų darbo apmokėjimo tvarką."
Norint atsakyti į Jūsų klausimą, reikia bendrijos įstatuose pažiūrėti, kam yra deleguota atlyginimo samdomiems darbuotojams nustatymo funkcija - bendrijos narių susirinkimui, įgaliotinių susirinkimui, valdybai ar pirmininkui.
Norint atsakyti į Jūsų klausimą, reikia bendrijos įstatuose pažiūrėti, kam yra deleguota atlyginimo samdomiems darbuotojams nustatymo funkcija - bendrijos narių susirinkimui, įgaliotinių susirinkimui, valdybai ar pirmininkui.
Ar pirmo aukšto butų ir kitų patalpų savininkai privalo mokėti už prakiurusio stogo remontą?
Pagal Lietuvos Respublikos įstatymus, kiekvienam būsto savininkui priklauso ne tik nuosavas butas. Jam bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso ir bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė ir kitokia įranga. Visoms šioms pastato konstrukcijoms, tame tarpe ir stogui, bei įrengimams reikalinga nuolatinė priežiūra, laiku ir tinkamai atliekami reikiami remonto darbai, už kuriuos privalo sumokėti visi namo butų ir kitų patalpų savininkai, o ne, kaip dažnai galvojama, savininkai, turintys privačią nuosavybę paskutiniajame aukšte.
Kokia mokesčių skaičiavimo tvarka bendrijose bendrajai dalinei nuosavybei išlaikyti?
Pagal Civilinio kodekso 4.82 straipsnio 3 dalį, butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai sumokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti. Sistemiškai vertinant Civilinio kodekso nuostatas, reglamentuojančias bendrąją dalinę nuosavybę, manome, kad sąvoka "išlaidos namui išlaikyti" apima išlaidas, reikalingas butų ir kitų patalpų savininkams priklausančiai bendrajai dalinei nuosavybei išlaikyti. Šio straipsnio 5 dalyje įtvirtinta nuostata, jog buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui. Atsižvelgiant į tai, manome, jog visi butų ir kitų patalpų savininkai išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios yra skiriamos namui atnaujinti, privalo sumokėti proporcingai jiems nuosavybės teise priklausančių patalpų daliai.Norėtume pažymėti, kad, mūsų nuomone, visiems daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams nusprendus, bendrija galėtų priimti kitokią mokesčių skaičiavimo tvarką.
Bendrijos valdymas
Ką daryti, kai jau 3 metus nebuvo bendrijos narių susirinkimų?
Bendrijos narių susirinkimus šaukia bendrijos valdybos pirmininkas (bendrijos pirmininkas) įstatuose nustatyta tvarka, bet ne rečiau kaip kartą per metus, pasibaigus finansiniams metams.
Jei pirmininkas to nedaro, susirinkimas turi būti šaukiamas, kai to reikalauja revizijos komisija (revizorius) arba ne mažiau kaip 1/4 bendrijos narių.
Jeigu bendrijos valdybos pirmininkas (bendrijos pirmininkas) per mėnesį nuo reikalavimo sušaukti bendrijos narių susirinkimą pateikimo dienos jo nesušaukia, jį gali šaukti revizorius arba 1/4 bendrijos narių.
Kas gali būti renkamas į revizijos komisiją (revizoriumi) bendrijoje?
Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo 28 straipsnio 1 dalies 1 punkte nurodyta, kad bendrijos narys turi teisę rinkti ir būti išrinktas į bendrijos revizijos komisiją (revizoriumi). Nėra tiksliai apibrėžta, kad revizijos komisijos nariu ar revizoriumi negali būti renkami kiti, ne šios bendrijos, nariai. Manome, jog į revizijos komisiją (revizoriumi) tikslingiausia būtų rinkti būtent tos bendrijos narius, kadangi šie asmenys labiausiai suinteresuoti, jog jų bendrijos veikla būtų skaidri. Pastatų priežiūra
Norime suremontuoti savo namo stogą, bet turimų pinigų šiems darbams nepakanka. Ar yra galimybė gauti finansavimą šių darbų atlikimui?
Jeigu Jūsų name yra įsteigta bendrija, Jūs galite kreiptis į savo miesto ar rajono savivaldybę ir prašyti paramos, kurią savivaldybė gali suteikti iš specialiojo daugiabučių namų savininkų bendrijų rėmimo fondo. Be to, dalyvaudami Daugiabučių namų modernizavimo programoje galite gauti valstybės paramą šių bei kitų namo modernizavimo darbų atlikimui.
Jūs galite kreiptis į artimiausią mūsų regioninį padalinį ir Jums bus pateikta išsamesnė informacija.
